Кредитните консултанти прогнозират, че 2022 г. ще е още по-силна и ще раздават още повече кредити. В края на 2021 година ново изтеглените ипотечни кредити доближават 5 милиарда лева – сума, която никога не е била отпускана в рамките на година до момента. И прогнозират, че догодина и този рекорд ще бъде счупен.
В края на 2021 г. лихвите по жилищните ипотечни заеми са в рамките на 2.3%-2.8%, което отново е рекорд за най-ниски лихви на родния пазар.
Напук на COVID пандемията, в икономиката много сектори продължиха да работят добре и заетите в тях активно се включиха на пазара на недвижими имоти и ипотечно кредитиране и формираха ръст около 17% спрямо 2020 г.
Средният размер на кредитите се покачи само с около 5% и достигна 121 000 лева, въпреки ръста на цените на имотите и нарасналото търсене на по-големи и по-скъпи жилища.
Относно процента на финансиране, то предпочитан от клиентите, остава диапазонът между 70% и 80% от стойността на имота, като има покачване на интереса към финансиране между 80 и 90% най-вече при купуващите ново строителство.
При потребителските кредити лихвените нива в края на 2021 г. се движат между 4.3% и 6.5%, като и там се наблюдава ръст на изтеглените потребителски кредити спрямо 2020 година с около 10%.
През 2022 г. очакваме да се запазят лихвените нива от 2021 г. и при ипотечните, и при потребителските кредити, като по-добри оферти ще виждаме в отделни промоционални периоди на банките през годината.
Ръстът на пазара на ипотеки се очаква да е около 10%, въпреки високата база при 2021 г., основно поради продължаващия голям интерес към покупка на жилища в големите градове на страната. При потребителските кредити прогнозираният ръст е около 8%.
Покупките на имоти в строеж ще се увеличават и през 2022 г., като новите проекти ще генерират интерес с добри локации, добро разпределение на жилищата и по-големи пространства, отговаряйки на новите критерии на купувачите, повлияни и от COVID кризата.
През 2022 г. ще се търси по-висок процент финансиране – около 75%-85% от цената на имотите, ще се запази и увеличи интересът към покупка на къщи в големите градове и до 30-40 км около тях, покупка на тристайни и по-големи апартаменти.
Въпреки ръста на цените на имотите в големите градове, интересът за покупка ще се запази, като основен двигател ще са спестяванията на населението (депозитите надхвърлят 61 милиарда лева) и добрите лихви по ипотечните кредити.
Ударното кредитиране в условия на разнородни кризи може да доведе до свръхзадлъжнялост сред населението, алармира от месеци БНБ.
